Aldus een onlangs gepubliceerd artikel van makelaarsvereniging NVM. Voor senioren en gezinnen, die willen doorstromen naar geschiktere woningen, is er te weinig aanbod van passende huizen.
Volgens een onderzoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars verhuizen er momenteel ca. 40.000 minder huishoudens per jaar dan in de jaren 2016 tot 2020. Deze doorstromers zijn met name ouderen, gezinnen met oudere kinderen en eenverdieners. Door deze ontwikkeling hebben starters op de woningmarkt weinig kans om een geschikt woonhuis te vinden en dat was een paar geleden wel anders.
Woningeigenaren die wel willen verhuizen, maar dat niet doen, kunnen dit in de meeste gevallen niet omdat er voor hen geen passend woningaanbod is. Of de voor hen wel passende huizen zijn te duur, waardoor men het niet waard vindt om te verhuizen. Doorstroming is van groot belang, het is eigenlijk de motor van de woningmarkt, aldus onderzoeker Rogier Weck van Brainbay, data en informatie verstrekker van de particuliere en zakelijke vastgoedmarkt.
Doorstromers hebben vaak geen haast om te verhuizen. Wanneer men geen passende woning kan vinden gaat men veelal het oude huis verbouwen, zodat het beter past in de nieuwe levensfase. Hierdoor blijven doorstromers op hun oude stek zitten. Ouderen verhuisden een aantal jaar geleden vaak naar verzorgings- of verpleeghuizen, maar zorginstellingen zijn er steeds minder. Ouderen blijven tegenwoordig zo lang mogelijk zelfstandig wonen in een te groot huis.
De verhuisketen stagneert doordat doorstromers langer in hun oude huis blijven wonen. Hierdoor komen er minder woonhuizen vrij voor starters, die vaak meer haast hebben dan doorstromers. Starters willen zelfstandige woonruimte in plaats van bij de ouders blijven wonen. Als starters het ideale huis echter niet kunnen vinden, zijn zij gedwongen hun woonwensen bij te stellen.
Om voor de doelgroep doorstromers, zoals ouderen, gezinnen en starters beweging op de woningmarkt te creëren, moeten er passende huizen gebouwd worden. De nieuwbouw, die we nu veelal zien, is gericht op jonge gezinnen. De huidige nieuwbouw voldoet niet aan de wens dat er betaalbare huizen nodig zijn voor de eerder genoemde doorstromers. Bouwen we de benodigde woningen wel op de juiste plek? Overheid en gemeenten begrijpen de behoefte aan betaalbare woningen, maar doorstromers hebben vaak behoefte aan ánder soort woningen dan er nu aangeboden worden.
Senioren behoren tot een grote doelgroep die behoefte heeft aan passende woningen, waarvan er zeer weinig aanbod is. Wanneer ouderen blijven wonen in hun grote huizen wordt het moeilijk om de verhuisketen op gang te krijgen. Wat ook vergeten wordt is dat het bouwen voor doorstromers juist leidt tot meer betaalbare woningen voor met name jonge starters.
Behoort u tot de groep doorstromers in de 60-plus leeftijd of de groep jonge starters en wilt u meer weten over mogelijkheden van doorstroming op de woningmarkt? Neem contact met ons op.
